Lo que los inquilinos deben saber sobre los garantes de apartamentos

Lo que los inquilinos deben saber sobre los garantes de apartamentos

Para los posibles inquilinos de apartamentos que aún no tienen un historial financiero o que de otra manera no pueden obtener un contrato de arrendamiento, tener un garante en el contrato de arrendamiento puede marcar la diferencia entre tener su propia casa o continuar viviendo con amigos o familiares. Pero antes de acercarse a alguien para que sirva como garante, considere estas importantes preguntas.

 

¿Qué es un garante de apartamento?

Un garante del apartamento firma el contrato de arrendamiento con usted y asume sus obligaciones financieras bajo el contrato de arrendamiento en caso de que usted no pueda cumplirlas. Normalmente, el garante no ocupa el apartamento , pero está sujeto a los mismos requisitos legales para pagar el alquiler y cualquier daño que se produzca.

 

¿Quién suele firmar un contrato de arrendamiento como garante?

Muy a menudo, los padres del inquilino actúan como garantes, asumiendo que los padres están en una posición financiera sólida y aceptan cumplir este papel. Es muy común que los adultos jóvenes carezcan de la calificación crediticia y el historial financiero que los propietarios requieren para un contrato de arrendamiento, y un padre u otro familiar a menudo interviene para firmar una cláusula de garante, con el adulto joven como el principal firmante del contrato de arrendamiento. A medida que el adulto joven adquiere un historial financiero de realizar pagos a tiempo, los futuros contratos de alquiler no suelen ser un problema.

Con menos frecuencia, un garante puede ser un amigo no relacionado, un colega de trabajo o incluso una empresa. Por ejemplo, una corporación que busca un trabajador joven altamente capacitado podría acceder a servir como garante del apartamento del trabajador, especialmente en mercados altamente competitivos.

También es posible que alguna agencia gubernamental pueda servir como garante para familias de bajos ingresos que no pueden calificar para un contrato de arrendamiento de ninguna otra manera. Las iglesias u otras organizaciones sin fines de lucro también sirven a veces como garantes para familias inmigrantes o de bajos ingresos.

 

¿Es un cofirmante lo mismo que un garante?

Estos términos son algo sinónimos cuando los usan la mayoría de los propietarios y corredores de apartamentos, pero existen importantes distinciones legales. Los cofirmantes tienen la misma responsabilidad por el pago de los costos de alquiler mensuales, mientras que generalmente se busca un garante para el pago solo cuando el firmante principal no puede realizar el pago del alquiler. Los cofirmantes figuran en los contratos de alquiler con la misma responsabilidad de realizar los pagos del alquiler, mientras que el garante figura como una fuente secundaria.

Un cofirmante tiene un riesgo ligeramente mayor que un garante, ya que el arrendador puede solicitar el pago de inmediato a un cofirmante. El garante, por otro lado, normalmente no es responsable hasta que el propietario agota los métodos legales para obtener el pago del arrendatario principal. Tampoco el fiador tiene derechos de acceso al apartamento de la misma forma que lo hace un codeudor.

Algunos propietarios combinan las dos descripciones en el papel de "cofirmante / garante". Tales cláusulas de acuerdo definen claramente los derechos y responsabilidades, que generalmente se acercan más a la definición clásica de garante que a la de cofirmante. Por ejemplo, firmar como "codeudor / garante" no permite que los derechos individuales secundarios ocupen el apartamento.

 

¿Cómo debo pedirle a alguien que actúe como garante?

Es mejor ser directo y preciso acerca de por qué necesita un garante: que no puede calificar para un contrato de arrendamiento de apartamento a menos que tenga a alguien para firmar como garante. Su posible garante también debe estar informado de lo que podría estar involucrado , que incluye:

• Proporcionar talones de pago u otra verificación financiera de que pueden realizar pagos de alquiler en caso de que usted no pueda
• Una verificación de crédito realizada por el propietario para verificar su estado financiero.
• Un compromiso legal de pagar el alquiler en caso de que no pueda hacerlo, incluida una firma en el contrato de arrendamiento que verifique este compromiso.
• Una verificación de antecedentes en busca de información sobre cualquier dificultad legal o financiera pasada

Tenga en cuenta que servir como garante de un contrato de alquiler no es poca cosa y que conlleva una gran responsabilidad legal. Debe ser comprensivo si alguien duda en asumir este riesgo. Si encuentra rechazo, no lo tome como algo personal; pase a otro familiar o amigo que lo conozca y confíe en usted.

 

¿Mi garante obtendrá una copia de mi informe crediticio?

Normalmente, esto no es un requisito, pero no es descabellado que un posible garante solicite ver su informe crediticio antes de aceptar desempeñar este cargo. Sin embargo, los propietarios tienen todo el derecho de revisar tanto su informe crediticio como el de su garante para verificar que ambos tengan un historial de pagos a tiempo y manejo responsable de la deuda.

 

¿Puede un arrendador restringir dónde pueden vivir los garantes?

Muchos propietarios aceptarán garantes solo si viven dentro del estado, o incluso dentro de un área metropolitana en particular. Esto se hace para facilitar la búsqueda de un pago secundario en caso de que el arrendatario principal no pueda pagar. Recuerde que los propietarios no tienen ninguna obligación de aceptar garantes y son libres de tener las restricciones que quieran para protegerse financieramente.

 

¿Qué dirá mi contrato de arrendamiento sobre el garante?

Algunos propietarios incluyen una cláusula agregada simple en el contrato de arrendamiento, con una línea de firma para el garante. En otras situaciones, puede ser una enmienda breve o un contrato secundario . El garante generalmente recibe una copia completa del contrato de arrendamiento completo, ya que él o ella será responsable de sus condiciones, al igual que usted como arrendatario principal.

 

¿Cómo sé si necesito un garante?

Por lo general, el arrendador primero verá si usted califica para el contrato de arrendamiento según su estado financiero y antecedentes. Si no cumple con sus estándares de calificación, generalmente le informan que se requiere un garante. Algunos propietarios se apresuran a exigir garantes, mientras que otros pueden mostrarse algo reacios. Si es rechazado, pregúntele al propietario si un garante lo ayudará a asegurar el contrato de arrendamiento.

 

¿Qué pasa si no puedo encontrar un garante?

La mayoría de los adultos jóvenes recurren primero a los padres para que sirvan como garantes, pero puede haber otros familiares, buenos amigos u organizaciones que puedan cumplir este papel. Pero si simplemente no puede encontrar a una persona calificada para servir como garante, probablemente tendrá que buscar su apartamento en otra parte, a través de un propietario con diferentes requisitos financieros.

 

¿Qué pasa si mi garante cambia de opinión después de que comienza el contrato de arrendamiento?

Una vez que firme su contrato de arrendamiento, usted es responsable de sus condiciones y requisitos de pago por el resto del plazo del contrato. Asimismo, cualquier persona que se inscribió como avalista o cofirmante / aval también se compromete a cumplir con ese deber por el mismo período de tiempo. Un arrendador puede aceptar una enmienda que transfiera al garante designado a otra persona, pero no está obligado a hacerlo.

 

¿Puedo servir como garantía para otro inquilino incluso si tengo un contrato de arrendamiento propio?

El hecho de que haya firmado un contrato de arrendamiento como inquilino de su propio apartamento no le impide servir como garante de otra persona, ya sea pariente o amigo. Esto es cierto incluso si el familiar o amigo desea alquilar un apartamento en el mismo edificio donde reside. Sin embargo, puede esperar que el arrendador tenga en cuenta la carga financiera adicional al evaluar sus calificaciones para servir como garante. Él o ella deberá estar convencido de su historial crediticio y estado financiero de que puede manejar los pagos de ambas rentas en caso de que surja la necesidad.